Строительные недостатки квартиры
Категория дел, связанных со строительными недостатками требует от юриста знания множества ГОСТов и СНиПов, которыми руководствуются Застройщики при строительстве жилых домов в г.Казани. Поэтому мы советуем обращаться к нашим компетентным сотрудникам, которые проконсультируют Вас по вопросам судебного взыскания стоимости строительных недостатков, предоставят грамотных экспертов-специалистов для фиксирования недостатков и составления экспертного заключения.

Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение о готовности объекта недвижимости. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

Процесс передачи квартиры происходит следующим образом:

  1. Покупатель после получения извещения о готовности квартиры приезжает на осмотр квартиры. Если он не выявляет никаких недостатков, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.
  2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание еще одного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры.
  3. После подписания акта и произведения окончательных расчетов (напр. по увеличению стоимости квартиры, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.
К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья.

Что делать в таком случае дольщику?

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения. Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков.
Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:
1.  На объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;

2.  Написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом

В данном заявлении необходимо указать:

  • ФИО;
  • адрес построенного объекта;
  • номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;
  • ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);
  • дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);
  • свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;
  • свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;
    свои контакты.
3.  На объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;

4.  Один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:
  1. Соразмерного уменьшения стоимости квартиры (цены ДДУ) выявленным недостаткам;
  2. Бесплатного устранения недостатков.

Нужно отметить, что в ДДУ могут быть установлены ограничения использования данных способов устранения недостатков.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований в соответствии с одним из вышеперечисленных вариантов, дольщику необходимо:

  1. Провести независимую экспертизу;
  2. Сохранить все чеки при устранении недостатков своими силами;
  3. Проконсультироваться с юристом и составить исковое заявление.

Наша компания имеет большой опыт судебных споров, связанных со строительными недостатками квартир в г.Казани.
За более подробной информацией обращайтесь по телефонам: (843)216-46-44, 8(953)488-43-01, либо по адресу: РТ, г.Казань, ул.Петербургская, д.74 (оф.5)

Наша компания имеет большой опыт судебных споров, связанных со строительными недостатками квартир в г.Казани. За более подробной информацией обращайтесь по телефонам: (843)216-46-44, 8(953)488-43-01, либо по адресу: РТ, г.Казань, ул.Петербургская, д.74 (оф.5)
Корзина